¿Qué es un informe técnico?

Es un documento en el que se describen las circunstancias observadas en el reconocimiento de una vivienda, edificio, local u obra en construcción. Permite detallar técnicamente lo observado en base a un problema, falla o patología, buscando las causas que lo originan y proponiendo soluciones.

Es un documento que detalla de manera precisa y sistemática los hallazgos, análisis y conclusiones relacionados con un tema específico en el ámbito técnico.

Ese documento presenta de manera detallada y sistemática los resultados de un análisis, estudio o evaluación sobre una cuestión específica en un área técnica. Este tipo de informe suele incluir datos objetivos, análisis, conclusiones y recomendaciones, con el fin de proporcionar información precisa y fundamentada sobre un tema técnico particular.

¿Cómo se compone un informe técnico?

Es una descripción del objeto con los problemas o fallas que puedan observarse a simple vista o con la utilización de instrumental específico, una evaluación sobre las posibles causas que lo provocan y las distintas propuestas de solución.

Fuente: imágenes propias que formaron parte de informes técnicos ya entregados.

1. 📝 Descripción del objeto: Este es el primer paso en la redacción de un informe técnico. Incluye una descripción detallada del objeto, edificio o estructura que se está evaluando.
2. 🔍 Identificación de problemas o fallas: Aquí se enumeran los problemas o fallas que se pueden observar a simple vista o con la utilización de instrumental específico.
3. 💡 Evaluación de las posibles causas: En esta sección, se realiza una evaluación sobre las posibles causas que provocan los problemas o fallas identificados.
4. 🛠️ Propuestas de solución: Finalmente, se presentan distintas propuestas de solución para abordar y resolver los problemas o fallas identificados.

¿Quién lo realiza?

Un arquitecto visita personalmente el sitio a evaluar (casa, departamento, oficinas, terrazas, consorcios) , deberá contar con la posibilidad de acceder a todos los lugares relacionados con el problema.

Registra fotográficamente todo lo que considera relevante para conformar el Informe Técnico. Según los casos se pueden utilizar instrumentos de medición o entrevistas a los involucrados para buscar una mejor descripción de los hechos.
También se pueden entregar fotografías en formato RAW (negativo digital) donde figura la fecha y hora en que fue tomada como registro exacto del estado del lugar en el momento de la evaluación, que pueden ser utilizadas en un proceso judicial.

En caso que exista la documentación de apoyo (planos, pliegos, registros de trabajos, etc.) se evalúan como complemento y apoyo de lo observado.

¿Para qué me sirve?

Es de utilidasd por ejemplo para constatar una situación existente que genera problemas con tus vecinos, como diagnóstico de una patología constructiva que te afecta o cómo alternativa a una propuesta de solución de un problema.

3 situaciones con solución ✔️

1) Losa e instalaciones con daño: Losa de hormigón con daños en superficie y en las armaduras por el ingreso de agua, también presente en las cañerías provocando la corrosión.

2) Muro con ingreso de agua: Muro de un sótano con ingreso de agua por fallas en la aislación hidráulica vertical en contacto directo con el suelo.

3) Cielorraso con daños por ingreso de agua: Daños puntuales en un cielorraso provocados por ingresos de agua desde la cubierta.

¿Soluciono un conflicto con un informe técnico?

Es una opinión técnica independiente de un arquitecto ante un problema constructivo, puede servirte para mediar ante las quejas de los usuarios, un conflicto entre vecinos, los integrantes de un consorcio o entre inquilino y propietario.  

❇️CONCLUSIÓN

En caso de que el conflicto se judicialice, el informe técnico puede servir como una pericia profesional de parte, constatando el estado del problema en un momemento determinado. Como presenta alternativas de reparación puede ser la base de una contratación de los trabajos necesarios para la solución definitiva. A través de informes técnicos detallados, identificamos tempranamente las patologías y presentamos soluciones fundamentadas.

 ¡Contacta hoy mismo!