Informe Técnico: Qué es, para qué sirve y por qué lo necesita tu propiedad.
Un informe técnico edilicio es un documento en el que se describen las circunstancias observadas en el reconocimiento de una vivienda, edificio, local comercial, depósito u obra en construcción. Permite detallar técnicamente lo observado en base a un problema, falla o patología, buscando las causas que lo originan y proponiendo soluciones.
En este documento se presenta de manera detallada y sistemática los resultados de un análisis, estudio o evaluación sobre una cuestión específica en un área técnica. Este tipo de informe suele incluir datos objetivos, análisis, conclusiones y recomendaciones, con el fin de proporcionar información precisa y fundamentada sobre un tema técnico particular.
> ¿Cómo se compone un informe técnico?
Un informe técnico de inmueble es una descripción del objeto con los problemas o fallas que puedan observarse a simple vista o con la utilización de instrumental específico, una evaluación sobre las posibles causas que lo provocan y las distintas propuestas de solución.
Fuente : fotografías propias de informe técnico
Un informe técnico presenta con precisión profesional los hallazgos, análisis y conclusiones sobre el estado de tu propiedad.
- Descripción del objeto: Este es el primer paso en la redacción de un informe técnico. Incluye una descripción detallada del objeto, edificio o estructura que se está evaluando.
- Identificación de problemas o fallas: Se enumeran los problemas o fallas que se pueden observar a simple vista o con la utilización de instrumental específico.
- Evaluación de las posibles causas: Se realiza una evaluación sobre las posibles causas que provocan los problemas o fallas identificados.
- Propuestas de solución: Finalmente, se presentan distintas propuestas de solución para abordar y resolver los problemas o fallas identificados.
> ¿Quién lo realiza y cómo recibo mi informe técnico?
A cargo del Arq. Gustavo Lamensa (Matrícula CPAU), realizamos auditorías técnicas en oficinas, casas, departamentos, locales comerciales, terrazas y consorcios enteros.
- Acceso y Documentación: Para un diagnóstico preciso, es indispensable garantizar el acceso del arquitecto a todas las áreas afectadas. Asimismo, toda documentación existente (como planos, pliegos o registros de obras anteriores) será evaluada para complementar y respaldar técnicamente lo observado en el lugar.
- Condiciones de envío y formato: El informe definitivo firmado por el profesional matriculado se entrega en formato digital (PDF) directo por WhatsApp o correo electrónico, listo para imprimir o reenviar de inmediato y cuantas veces quieras.
- Fotografías y Evidencia: Registramos cada daño relevante e incluimos las fotografías dentro del informe técnico.
Opciones de entrega de tu informe técnico:
▪️ Digital: ¡Sin cargos extras! Se envía en formato PDF.
▪️ Papel físico: Tiene un costo adicional de $30.000. Te entregamos dos copias impresas con el envío en moto incluido dentro de CABA.
> ¿Para qué sirve un informe técnico?
- Resolver conflictos de medianería: Constata de forma independiente el origen real de los daños y aporta una solución rápida con estricta base normativa ante disputas con vecinos linderos.
- Evitar sobrecostos y presupuestos inflados: Diagnostica las patologías constructivas (como humedades o fallas estructurales) desde la raíz, permitiendo exigir soluciones definitivas en lugar de reparaciones deficientes.
- Contar con respaldo legal ante reclamos: Aporta un peritaje técnico con validez legal absoluta, diseñado para actuar como prueba contundente ante litigios, compañías de seguros, constructoras o consorcios.
- Blindar operaciones de compra y venta: Permite conocer la valoración urbanística y el estado técnico real de un inmueble para tomar decisiones de inversión seguras antes de firmar el contrato.
- Justificar decisiones en consorcios: Brinda a los administradores datos técnicos imparciales para responder con solvencia ante las asambleas y fundamentar la asignación de fondos del edificio.
Ante un conflicto, nuestro informe técnico ofrece un análisis imparcial y detallado. Es la herramienta que necesitás para resolver problemas técnicos y legales en tu propiedad.
Fuente : fotografías propias de informe técnico
- 1) Losa de hormigón con daños en superficie y en las armaduras por el ingreso de agua, también presente en las cañerías provocando la corrosión.
- 2) Muro de un sótano con ingreso de agua por fallas en la aislación hidráulica vertical en contacto directo con el suelo.
- 3) Daños puntuales en un cielorraso provocados por ingresos de agua desde la cubierta.
> ¿Por qué un informe técnico destraba conflictos?
El informe técnico que entregamos elimina la subjetividad. Cuando hay un problema edilicio, las opiniones divididas solo estancan la discusión y generan más conflicto; nuestro diagnóstico aporta la certeza técnica que necesitás para resolverlo.
Al presentar un informe realizado por un profesional de nuestro equipo, estás introduciendo una auditoría técnica independiente firmada por un arquitecto matriculado. El documento actúa como un árbitro imparcial que demuestra con datos y evidencia fotográfica el origen real del daño. Ante una prueba de este peso, las constructoras, los seguros y los vecinos linderos se ven obligados a ceder y negociar para evitar un litigio judicial que saben que van a perder.
Un informe técnico aporta una evaluación objetiva que resuelve disputas y sirve como prueba judicial. Además, diagnostica los problemas a tiempo y define el plan de reparación definitivo para contratar las obras necesarias sin cometer errores.
👉 Solicitá desde acá tu presupuesto de diagnóstico técnico hoy.
▶️ Leé los comentarios de Google acá y sumate a los que ya confían en el criterio profesional del Arquitecto Gustavo Lamensa.
Protección edilicia y respaldo legal para propietarios, inquilinos e inversores
📩 Asegurá tu tranquilidad, solicitá hoy tu informe técnico. No dejes que los problemas edilicios afecten tu calidad de vida.
📌Conocé como trabajamos: Descargá el ejemplo para una cochera en CABA..
¿Dónde encontrarnos? Conocé nuestra zona de atención y cobertura técnica.
Con base operativa en CABA, llegamos a donde esté tu propiedad
- 📍 CABA y Gran Bs. As.: Visitas presenciales con diagnóstico profesional y recomendaciones técnicas.
- 📍 Provincias de Argentina: Coordinamos y trasladamos nuestro equipo técnico a cualquier punto del país.
- ✈️ Desde el exterior: Inspeccionamos tu propiedad en Argentina con el mismo profesionalismo, brindándote un respaldo técnico a la distancia.
¿Buscás proteger tu inversión y destrabar conflictos edilicios?
Brindamos soluciones técnicas y diagnóstico preciso para defender tu patrimonio. 🚧 Mirá las reseñas de nuestros clientes.🚧
Nuestra modalidad de trabajo incluye:
- Primer contacto: Presupuesto de diagnóstico rápido y a medida.
- Inspección en el lugar: Visita y revisión por profesional matriculado.
- Relevamiento: Registro audiovisual y mediciones de precisión.
- Claridad InformeTec: Atención personalizada y resolución de consultas desde la contratación.
- Diagnóstico: Análisis técnico del origen real del problema.
- Soluciones: Propuesta de reparaciones viables y definitivas.
- Entrega digital: Informe en formato PDF enviado por WhatsApp o mail.
- Entrega en papel (Opcional): 2 copias impresas con costo adicional (solicitar al contratar).
