¿Comprar un departamento nuevo o de 20 años? Claves del informe técnico precompra.
¿Qué revela un informe técnico antes de comprar tu departamento?
Si estás por sacar un crédito hipotecario, enfrentás una decisión clave: ¿comprar un departamento a estrenar o uno con más de 20 años? Esta elección no es solo financiera: influye directamente en tu inversión a largo plazo, en tu tranquilidad, y en la calidad de vida en tu futuro hogar.
En este post, como arquitectos especialistas en informes técnicos precompra en CABA y GBA, te brindamos una comparativa clara y profesional, basada en datos, para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Antes de comprar: pedí tu informe técnico y evitá sorpresas
🔍 Comparativa de departamento nuevo vs. usado/reciclado
1. Inversión inicial y cuota hipotecaria
- Departamento nuevo: implica un mayor desembolso inicial y cuotas del crédito más altas.
- Departamento usado (20 años o más): menor precio de compra y cuotas hipotecarias más accesibles.
2. Expensas y gastos comunes
- Nuevo: cuenta con más amenities y servicios, lo que se traduce en expensas elevadas.
- Usado: edificios más tradicionales suelen implicar menores gastos mensuales, aunque con menos comodidades.
3. Garantías y fallas ocultas
- Nuevo: respaldo de garantía legal por hasta 10 años (según ley), lo que suma seguridad.
- Usado: riesgo de fallas, humedad, filtraciones o instalaciones eléctricas y sanitarias obsoletas.
4. Acondicionamiento para habitar
- Nuevo: se puede mudar sin necesidad de realizar reformas.
- Usado: puede requerir reformas en baños, cocina o actualización de instalaciones antes de habitar.
5. Mantenimiento y costos a mediano plazo
- Usado: el desgaste natural de materiales exige mantenimiento constante y potenciales reparaciones costosas.
- Nuevo: almacenamiento de gastos más bajos en los primeros años si la construcción es de calidad.
🎯 Conclusión
Ambas opciones pueden implicar una inversión similar en el tiempo, pero con momentos de pago diferentes.
El verdadero diferencial radica en el estado edilicio real del inmueble y en su capacidad de mantenerse sin sorpresas.
Por eso, un informe técnico precompra es fundamental:
- Detecta vicios ocultos (humedad, grietas, filtraciones).
- Permite esta mortalizar costos reales de obra y mantenimiento.
- Otorga herramientas para la negociación con respaldo profesional.
📞 ¿Qué podés hacer ahora?
- Solicitá un informe técnico precompra antes de firmar.
- Analizá la evaluación completa: instalaciones, estructura, humedad.
- Tomá decisiones inteligentes basadas en datos y no en suposiciones.
¿Qué hacemos en InformeTec?
En InformeTec realizamos informes técnicos detallados, con un lenguaje simple y abordamos cada problema de forma concreta. Conocé cómo son nuestros informes técnicos ingresando en este enlace.
Nuestro enfoque incluye:
- Inspección in situ por profesional matriculado
- Registro fotográfico y mediciones técnicas
- Análisis de causas probables
- Propuesta de soluciones constructivas viables
- Entrega en formato digital (PDF) + copias impresas firmadas
Elegir entre un departamento nuevo o uno usado no debería ser solo una decisión económica, sino una evaluación integral del estado real del inmueble. Un informe técnico precompra te da la seguridad que necesitás para invertir con conocimiento y evitar sorpresas que podrían costarte mucho más a futuro.
📩 Visitá nuestro sitio o solicitá tu informe técnico hoy mismo.
