Un informe técnico es un documento en el que se describen las circunstancias observadas en el reconocimiento de una vivienda, edificio, local u obra en construcción. Permite detallar técnicamente lo observado en base a un problema, falla o patología, buscando las causas que lo originan y proponiendo soluciones.
En este documento se presenta de manera detallada y sistemática los resultados de un análisis, estudio o evaluación sobre una cuestión específica en un área técnica. Este tipo de informe suele incluir datos objetivos, análisis, conclusiones y recomendaciones, con el fin de proporcionar información precisa y fundamentada sobre un tema técnico particular.
¿Cómo se compone un informe técnico?
Un informe técnico es una descripción del objeto con los problemas o fallas que puedan observarse a simple vista o con la utilización de instrumental específico, una evaluación sobre las posibles causas que lo provocan y las distintas propuestas de solución.
Fuente : fotografías propias de informe técnico
Un informe técnico presenta de manera precisa y sistemática los hallazgos, análisis y conclusiones sobre un tema específico en el ámbito técnico.
- Descripción del objeto: Este es el primer paso en la redacción de un informe técnico. Incluye una descripción detallada del objeto, edificio o estructura que se está evaluando.
- Identificación de problemas o fallas: Aquí se enumeran los problemas o fallas que se pueden observar a simple vista o con la utilización de instrumental específico.
- Evaluación de las posibles causas: En esta sección, se realiza una evaluación sobre las posibles causas que provocan los problemas o fallas identificados.
- Propuestas de solución: Finalmente, se presentan distintas propuestas de solución para abordar y resolver los problemas o fallas identificados.
¿Quién realiza el informe técnico?
El informe técnico es realizado por un arquitecto matriculado (CPAU), quien visita personalmente el sitio a evaluar, ya sea una casa, departamento, oficina, terraza o consorcio. Es importante que el arquitecto tenga acceso a todos los lugares relacionados con el problema.
El arquitecto registra fotográficamente todo lo relevante para el Informe Técnico. Dependiendo del caso, se pueden utilizar instrumentos de medición o realizar entrevistas a los involucrados para obtener una descripción más precisa de los hechos.
Además, se pueden entregar fotografías en formato RAW (negativo digital), con la fecha y hora de captura, como registro exacto del estado del lugar en el momento de la evaluación. Estas fotografías pueden ser utilizadas en un proceso judicial.
Si existe documentación de apoyo (planos, pliegos, registros de trabajos, etc.), se evalúan como complemento y apoyo de lo observado.
¿Para qué me puede servir un informe técnico?
Es de utilidad por ejemplo para constatar una situación existente que genera problemas con tus vecinos, como diagnóstico de una patología constructiva que te afecta o cómo alternativa a una propuesta de solución de un problema
Tres situaciones con solución de Informes técnicos realizados
Fuente : fotografías propias de informe técnico
Un informe técnico proporciona una evaluación objetiva y profesional que facilita el entendimiento y la resolución de disputas. Este documento ofrece un análisis imparcial y detallado del problema en cuestión.
- 1) Losa e instalaciones con daño: Losa de hormigón con daños en superficie y en las armaduras por el ingreso de agua, también presente en las cañerías provocando la corrosión.
- 2) Muro con ingreso de agua: Muro de un sótano con ingreso de agua por fallas en la aislación hidráulica vertical en contacto directo con el suelo.
- 3) Cielorraso con daños por ingreso de agua: Daños puntuales en un cielorraso provocados por ingresos de agua desde la cubierta.
¿Puedo solucionar conflictos con un informe técnico?
Sí, un informe técnico puede ser una herramienta efectiva para resolver conflictos. Se trata de una opinión técnica independiente emitida por un arquitecto ante un problema constructivo. Este informe puede servir para mediar en diversas situaciones, tales como:
En un conflicto judicial, documenta el estado real de una vivienda o departamento.
- Quejas de los usuarios.
- Conflictos entre vecinos.
- Disputas entre los integrantes de un consorcio.
- Desacuerdos entre inquilino y propietario.
- Reclamos ante un trabajo mal ejecutado.
