Fallo histórico en CABA: Condenan a una desarrolladora a pagar más de $60 millones por uso ilegal de medianera
Un consorcio en Villa Urquiza defendió su patrimonio con el respaldo de un informe técnico.
En el ámbito de los consorcios en CABA, los conflictos por obras linderas y el aprovechamiento de estructuras existentes suelen generar fuertes tensiones entre copropietarios.
Sin embargo, un reciente y contundente fallo del Juzgado Nacional en lo Civil N° 109 acaba de sentar un precedente clave sobre el valor legal de las paredes linderas y la importancia de los peritajes técnicos.
Lugar del conflicto: B° de Villa Urquiza
La disputa enfrentó al consorcio de propietarios de la calle Pacheco al 2855/57 con la empresa Desarrolladora B.A. S.A., responsable de la obra vecina ubicada en Pacheco 2865. Según quedó probado en la demanda, la constructora levantó su nuevo inmueble apoyándose directamente sobre una pared divisoria que ya había sido íntegramente costeada y financiada por los vecinos damnificados.
Defendieron su edificio. Ganaron con datos reales.
Ante la sospecha del aprovechamiento indebido, los propietarios actuaron con respaldo profesional: contrataron un análisis técnico especializado que determinó con exactitud que la nueva construcción estaba utilizando ilegalmente una superficie aproximada de 443 metros cuadrados de su medianera.
El valor de una pericia técnica en la Justicia
Con las evidencias sobre la mesa, el caso escaló a la justicia civil. La jueza Pilar Fernández Escarguel dictaminó que la desarrolladora obtuvo un beneficio económico directo e injustificado al ahorrarse la construcción de un muro propio, ordenando una compensación económica inmediata.
Aunque la pericia técnica inicial estimó el aprovechamiento en $66.399.625, el tribunal fijó la condena final en $60.363.295 más intereses activos y costas judiciales (tras excluir un porcentaje de honorarios no acreditados en primera instancia). La empresa cuenta con un plazo estricto de diez días para cumplir con el pago una vez que la resolución quede firme. Fuente: TN
La lección para administradores y propietarios
Este caso real nos deja una conclusión contundente: en patologías constructivas y derechos de propiedad, los parches provisorios y las suposiciones no tienen validez legal.
Para defender un edificio o una unidad puntual ante los abusos de obras vecinas, se necesita un diagnóstico independiente, riguroso y objetivo.
Un informe técnico detallado no solo define el estado real de los inmuebles, sino que se convierte en la pieza fundamental y el escudo legal indispensable para exigir la reparación o devolución económica que corresponde.
CONSTRUYÓ USANDO LA MEDIANERA VECINA.
La Justicia los condenó a pagar más de $60 millones.
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Defendieron su edificio y ganaron con información.
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